Ugovor o zakupu stana – Sve što treba da znate pre potpisivanja

Mnogi stanodavci i zakupci veruju da je usmeni dogovor dovoljan, ali ugovor o zakupu je jedini dokument koji pruža sigurnost i jednoj i drugoj strani. Njime se jasno definišu prava i obaveze zakupca i stanodavca, kao i uslovi pod kojima se stan koristi. Ugovor o zakupu stana je pravno obavezujući dokument koji sprečava nesporazume i štiti obe strane. U Srbiji, gde je potražnja za iznajmljivanjem velika, profesionalno sastavljen ugovor je obavezna praksa za sigurnu saradnju. S tim u vezi u nastavku teksta objašnjavamo sve što treba da znate pre potpisivanja ugovora o zakupu.

Osnovni elementi ugovora o zakupu stana

Ugovor o zakupu stana mora da sadrži prema Srbija Nekretnine:

• Podaci o ugovornim stranama: Imena i adrese zakupodavca i zakupca.

• Predmet ugovora: Tačan I precizan opis imovine koja se daje u zakup.

• Visina zakupnine: Iznos zakupnine koji zakupac mora da plaća zakupodavcu.

• Rok trajanja ugovora: Period vremena za koji se zaključuje ugovor o zakupu.

• Način plaćanja zakupnine: Terminski rokovi i način na koji se zakupnina plaća (u gotovini, preko bankovnog računa, i sl.).

• Obaveze zakupodavca: Uslovi koje zakupodavac mora da ispunjava u vezi sa održavanjem imovine.

• Obaveze zakupca: Uslovi koje zakupac mora da ispunjava u vezi sa korištenjem imovine.

• Postupci otkazivanja ugovora: Uslovi pod kojima se ugovor o zakupu može prekinuti i posledice prekinura ugovora.

Takođe, obavezno se navodi ko snosi troškove režija, održavanja i popravki. Bitno je precizirati i rok za iseljenje, kao i uslove pod kojima može doći do raskida ugovora. Naša agencija uvek savetuje klijente da sve stavke budu jasno napisane i da nema prostora za dvosmislena tumačenja. Samo tako zakupac i stanodavac mogu biti sigurni da su njihovi interesi zaštićeni.

Dodatni elementi ugovora o zakupu

Obratite pažnju na posebne odredbe koje se često zanemaruju, ali mogu biti presudne na primer, da li je dozvoljeno držanje kućnih ljubimaca, da li je moguć podzakup, koliko osoba može da boravi u stanu, kao i pravila korišćenja prostora (buka, prepravke i slično). Ovi „dodatni“ elementi često postaju ključni u praksi i mogu značajno uticati na kvalitet i sigurnost vašeg boravka.

Depozit – sigurnost za zakupodavca i zakupca

Najčešća praksa jeste da zakupac pri potpisivanju ugovora o zakupu stana ostavi depozit u visini jedne mesečne kirije. Depozit služi kao garancija za eventualnu štetu ili neplaćene račune. Međutim, bitno je da ugovorom bude definisano kada i pod kojim uslovima se depozit vraća. Ukoliko zakupac redovno plaća zakupninu i račune i vrati stan u ispravnom stanju, depozit se vraća u celosti. Transparentan dogovor o depozitu smanjuje rizik od nesporazuma i povećava poverenje između strana.

Zakonski okvir i poreske obaveze

U Srbiji je zakonski propisano da se ugovor o zakupu može overiti kod notara, čime se dobija dodatna pravna sigurnost. Takođe, stanodavac je u obavezi da prijavi ugovor Poreskoj upravi i plati porez na prihod od zakupa. Neprijavljivanje ugovora može dovesti do novčanih kazni i komplikacija. Zbog toga se preporučuje saradnja sa agencijom koja poznaje pravne i poreske procedure i može obezbediti da je sve u skladu sa zakonom.

Prava i obaveze zakupca

Zakupac ima pravo da koristi stan na način koji je ugovoren i obavezu da redovno plaća zakupninu i račune. Takođe, zakupac je dužan da čuva stan kao dobar domaćin i da obavesti stanodavca o svim većim kvarovima. Manje popravke, poput zamene sijalica ili čišćenja odvoda, obično su obaveza zakupca, dok stanodavac snosi veće troškove. Ako zakupac ne poštuje ugovor, zakupodavac ima pravo da raskine ugovor i traži iseljenje.

Prava i obaveze zakupodavca

Zakupodavac ima obavezu da stan preda u ispravnom stanju i obezbedi nesmetano korišćenje tokom trajanja ugovora. Takođe, mora poštovati privatnost zakupca i ne sme ulaziti u stan bez prethodne najave. Ako stanodavac planira prodaju stana tokom zakupa, zakupac mora biti obavešten na vreme. Zakupodavac je takođe odgovoran za sve pravne nedostatke. Fer odnos i poštovanje ugovorenih prava garantuju miran odnos i dugoročnu saradnju.

Ugovor o zakupu stana –  produženje i trajanje

Ugovori o zakupu se najčešće zaključuju na godinu dana, uz mogućnost produženja. Važno je precizirati uslove pod kojima se ugovor može produžiti, kao i eventualno povećanje zakupnine. Dugoročni ugovori su atraktivni za zakupce jer garantuju stabilnost cene, dok stanodavcima donose sigurnost da će stan biti zauzet duži period. Fleksibilnost i jasno definisani uslovi smanjuju rizik od konflikata.

Na šta da posebno obratite pažnju kao zakupac

Pre potpisivanja ugovora o zakupu stan, zakupci bi trebalo posebno da obrate pažnju na definisanu visinu kirije (da li je iznos koji je ugovoren), rok i način plaćanja, kao i na uslove povećanja kirije tokom trajanja ugovora. Važno je proveriti trajanje zakupa i otkazni rok, kako biste izbegli neprijatna iznenađenja. Obavezno obratite pažnju i na depozit – koliki je iznos, pod kojim uslovima se vraća i šta se smatra osnovom za njegovo zadržavanje. Takođe, proverite ko snosi troškove komunalija, održavanja i eventualnih popravki u stanu. Posebno je važno da u ugovoru stoji tačan opis stanja stana (idealno uz zapisnik), kako biste bili zaštićeni od neopravdanih potraživanja na kraju zakupa.

Kada angažovati agenciju za nekretnine

S obzirom na to da su zakupi česta praksa u Beogradu, mnogi se odlučuju da posao poverе profesionalnoj agenciji za nekretnine. Agencija može pomoći da se pronađe pouzdan zakupac, sastavi ugovor u skladu sa zakonom i zaštite interesi obe strane. Pogledajte našu stranicu sa aktuelnim ponudama stanova i kuća kako biste stekli uvid u trenutnu ponudu i način rada. Profesionalna podrška smanjuje rizik od prevara i nesporazuma i čini ceo proces jednostavnijim i bržim.

Templati ugovora o zakupi preuzeti sa interneta – rizik za obe ugovorne strane

Mnogi zakupci i stanodavci prave grešku kada koriste generičke ugovore preuzete sa interneta bez konsultacija sa stručnjacima. Takvi dokumenti često ne pokrivaju specifične situacije, poput plaćanja zajedničkih troškova, održavanja uređaja ili pravila korišćenja stana. Druga česta greška je nepotpisivanje zapisnika o primopredaji stana, gde bi trebalo da se zabeleži stanje inventara i uređaja. Ovi propusti kasnije dovode do sukoba i gubitka poverenja. Zato je uvek bolje uložiti malo vremena i obratiti se agenciji koja može obezbediti detaljan i validan ugovor.

Važno!

Prema Zakonu o obligacionim odnosima Republike Srbije (ZOO), ukoliko:

• ugovor o zakupu zaključen na određeno vreme istekne, a
• zakupodavac i zakupac nastave da se ponašaju kao da ugovor i dalje važi (zakupac ostane u stanu, nastavite da primate zakupninu, nema prigovora sa vaše strane),

onda se po samom zakonu smatra da je ugovor obnovljen sa svim elementima koje je sadržao.

Ovaj institut zove se prećutno obnavljanje ugovora (tacitna obnova) i uređuje ga član 575. ZOO:

Ugovor o zakupu stana se takođe može obnoviti aneksom postojećeg ili sačinjavanjem novog ugovora o zakupu.

Nadamo se da smo ovim tekstom odgovorili na pitanje sve što treba da znate pre potpisivanja ugovora o zakupu. Potpisivanje ovog ugovora nije formalnost, već ključan korak za sigurnost zakupca i stanodavca. Jasno definisane obaveze, precizni uslovi plaćanja, depozit i zakonski okvir obezbeđuju da se stan koristi bez nesporazuma. Ako želite da budete sigurni da je ugovor ispravan i u vašem interesu, obratite se profesionalcima.

Zašto odabrati nas?

Ako želite da budete sigurni da je vaš ugovor o zakupu sastavljen pravilno i da su vaši interesi zaštićeni, angažujte stručnjake. Naša agencija ImoNova A više od 25 godina uspešno povezuje stanodavce i zakupce na tržištu Beograda. Pružamo kompletnu pravnu podršku, pronalazimo pouzdane partnere i obezbeđujemo transparentan proces od prvog oglasa do potpisivanja ugovora. Ne rizikujte sa nesigurnim dogovorima, obratite se nama i uštedite vreme i novac. Kontaktirajte nas i saznajte kako možemo pomoći da vaš zakup bude bez stresa.

☎ 065 825 82 02