Prodaja stanova u Beogradu – tržište nekretnina u 2025. godini

Kako je izgledao promet nekretnina u Srbiji u 2025. godini?

Prvo polugodište 2025. godine donelo je jedan od najstabilnijih perioda za tržište nekretnina u Republici Srbiji u poslednjih nekoliko godina. Nakon faze opreza i prilagođavanja tokom 2023. i prve polovine 2024. godine, tržište je ušlo u fazu postepenog, ali jasno vidljivog oporavka, koji se u 2025. manifestuje kroz rast vrednosti prometa, stabilan broj transakcija i značajno povećanje kreditne aktivnosti.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), zasnovani na Registru cena nepokretnosti, omogućavaju objektivan uvid u realna kretanja na tržištu i jasno pokazuju da se tržište nekretnina u Srbiji ponovo pozicionira kao relevantan i aktivan segment privrede.

Prodaja stanova u Beogradu dominirala je kada je obim transakcija u pitanju. Pored toga saznajte kako je izgledalo celokupno tržište nekretnina u Srbiji u 2025. godini u ostatku teksta.

Ukupan obim tržišta: rast vrednosti uz stabilan broj transakcija

U prvom kvartalu 2025. godine, ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti u Srbiji iznosila je 1,7 milijardi evra, uz 28.705 zaključenih kupoprodajnih ugovora. Iako je broj transakcija u ovom periodu bio blago niži u poređenju sa istim kvartalom prethodne godine, vrednost tržišta je porasla, što ukazuje na nastavak rasta cena i veće učešće skupljih nekretnina u prometu.

U drugom kvartalu 2025. godine, tržište je pokazalo još izraženiju dinamiku. Ukupna vrednost prometa dostigla je 2,1 milijardu evra, što predstavlja rast od 13,9% u odnosu na Q2 2024, dok je broj kupoprodajnih ugovora porastao na 31.944, odnosno +2,3% međugodišnje.

Kada se posmatra zbirno, ukupna vrednost tržišta u prvom polugodištu 2025. godine iznosila je 3,8 milijardi evra, uz 60.964 realizovane kupoprodaje. Ovi podaci potvrđuju da tržište više ne funkcioniše u režimu stagnacije, već ulazi u fazu stabilnog rasta zasnovanog na realnoj tražnji.

Struktura tržišta: prodaja stanova kao apsolutni nosilac prometa

Kao i prethodnih godina, stanovi su dominantna kategorija na tržištu nepokretnosti u Srbiji. U drugom kvartalu 2025. godine, prodaja stanova učestvovala je sa 60% ukupne vrednosti tržišta, odnosno 1,2 milijarde evra.

Poređenja radi, ostale kategorije nepokretnosti imale su znatno manji udeo:

• kuće: 161,7 miliona evra (8%)
• građevinsko zemljište: 156,7 miliona evra (8%)
• poslovni prostori: 86,7 miliona evra (4%)
• poljoprivredno zemljište: 49 miliona evra (2%)

Ovakva struktura tržišta jasno pokazuje da je stambeni segment i dalje ključni pokretač tržišne aktivnosti, kako po broju transakcija, tako i po vrednosti. Upravo iz tog razloga, kretanja na tržištu stanova u velikoj meri određuju ukupnu sliku tržišta nekretnina u Srbiji.

Beograd kao centralni stub tržišta nekretnina

Dominacija Beograda na tržištu nekretnina potvrđena je i tokom prvog polugodišta 2025. godine. Samo u prvom kvartalu, prodaja stanova u Beogradu generisala je 536,9 miliona evra, dok je u drugom kvartalu ta cifra porasla na 659,7 miliona evra.

Kumulativno posmatrano, Beograd je u prvoj polovini 2025. godine učestvovao sa 47,9% ukupne vrednosti tržišta nekretnina u Srbiji, odnosno sa 1,819 milijardi evra. Još značajniji je podatak da je 53% ukupne vrednosti svih prodatih stanova u Srbiji realizovano upravo u Beogradu.

U pogledu broja transakcija, Beograd je u prvom kvartalu zabeležio blagi pad (–1,6%), ali je u drugom kvartalu došlo do snažnog oporavka, sa rastom broja kupoprodaja od 7% u odnosu na isti period prethodne godine. Ovakav trend ukazuje na povratak poverenja kupaca i investitora, naročito u drugom tromesečju godine.

Kretanje cena i najviše postignute vrednosti

Jedan od ključnih indikatora stanja tržišta jeste kretanje cena nekretnina. Tokom prve polovine 2025. godine, godišnja stopa rasta cena stanova u Srbiji iznosila je 5,78%, što predstavlja umeren i održiv rast, bez naglih oscilacija koje bi ukazivale na pregrejanost tržišta.

Najviše pojedinačne cene i dalje su ostvarene u Beogradu, pre svega u centralnim i premium zonama:

• najskuplji kvadratni metar stana u prvoj polovini godine prodat je po ceni od 9.805 €/m², na lokaciji Beograd na vodi
• najskuplji stan u Q2 imao je površinu od 537 m² i vrednost od 1,8 miliona evra, na teritoriji Savskog venca
• najskuplja kuća prodata je za 3,8 miliona evra, takođe u Savskom vencu
• najskuplje garažno mesto plaćeno je 56.000 evra, na teritoriji opštine Zvezdara

Ovi podaci potvrđuju da luksuzni segment tržišta ne samo da opstaje, već i dalje postavlja cenovne rekorde, iako čini relativno mali deo ukupnog broja transakcija.

Kreditna aktivnost – ključni motor rasta u 2025. godini

Jedan od najvažnijih strukturnih pomaka na tržištu nekretnina tokom 2025. godine jeste značajan rast učešća kreditnog finansiranja.

U drugom kvartalu 2025. godine, 15% svih prometovanih nepokretnosti u Srbiji kupljeno je uz korišćenje kredita, što predstavlja povećanje od čak 6 procentnih poena u odnosu na isti period prethodne godine. Kada se posmatra isključivo segment stanova, udeo kreditnog finansiranja iznosio je 34%, u poređenju sa 23% u Q2 2024.

Na nivou celog prvog polugodišta:

• 13% svih kupoprodajnih ugovora realizovano je kreditom
• kod stanova, taj procenat dostiže 30%

Ovakav rast kreditne aktivnosti ukazuje na nekoliko važnih procesa:

• stabilizaciju kamatnih stopa
• prilagođavanje kupaca novim uslovima finansiranja
• povratak mlađih kupaca i porodica koje kupuju prvu nekretninu
• jačanje poverenja u dugoročne investicije u stambene nekretnine

Za tržište u celini, kreditni segment predstavlja važan stabilizujući faktor, jer omogućava širem krugu kupaca pristup tržištu i povećava ukupni obim transakcija.

Regionalni pregled: rast u velikim gradovima

Pored Beograda, rast aktivnosti zabeležen je i u drugim većim gradovima. U drugom kvartalu 2025. godine:

• Niš je zabeležio rast broja kupoprodaja od 15,9%
• Novi Sad 3,2%
• Beograd 7%
• Kragujevac je jedini veći grad sa padom od 3,3%

Ovi podaci ukazuju na postepeno širenje tržišne aktivnosti van prestonice, iako Beograd i dalje ostaje apsolutni lider po vrednosti i intenzitetu investicija.

Rezime tržišta nekretnina u Srbiji u 2025. godini

Na osnovu podataka iz prvog i drugog kvartala 2025. godine, može se zaključiti da se tržište nekretnina u Srbiji nalazi u fazi stabilnog i održivog rasta. Ključne karakteristike tržišta u 2025. godini su:

• rast vrednosti prometa bez prekomernog rasta cena
• povratak kreditnih kupaca
• snažna dominacija kada je u pitanju prodaja stanova u Beogradu, uz postepeni rast drugih urbanih centara
• stabilna tražnja za stanovima, naročito u novogradnji i centralnim zonama.

Ukoliko vas interesuje da saznate više pročitajte naše blogove o temama:

Koje Beogradske opštine beleže najveći rast cena

Koje Beogradske opštine su najpoželjnije za porodični život 

Tražite stan u Beogradu?

Pogledajte našu aktuelnu ponudu.