Kako da uspešno izdate svoj stan i stvorite pasivni prihod

Izdavanje nekretnina je jedan od najstabilnijih i najtraženijih načina pasivne zarade u našoj zemlji i regionu, posebno u urbanim sredinama poput Beograda, Novog Sada, ili turističkih centara poput Kopaonika, Zlatibora i crnogorskog primorja.  Bez obzira da li posedujete stan, kuću ili apartman, pravilno postavljanje i upravljanje izdavanjem može da vam donese značno uvećanje vašeg mesečnog prihoda.

U nastavku istražite savete našeg tima kako da na najlakši način zaradite od izdavanja nekretnina.

1. Odlučite se za kratkoročno ili dugoročno izdavanje

Od modela koji odaberete zavisi iznos vaše mesečne zarade ali i vreme i trud koji ćete uložiti u samu organizaciju smeštaja.

Dugoročno izdavanje je stabilnije i podrazumeva manje operativnog angažovanja, ali često donosi manju mesečnu zaradu.

Kratkoročno izdavanje (Airbnb, Booking) može doneti značajno veći prihod, naročito u sezoni, ali zahteva više vremena, organizaciju čišćenja, komunikaciju sa gostima i veću fleksibilnost vlasnika.

Kombinovani model – neki vlasnici se odlučuju da tokom letnjih meseci izdaju nekretninu kratkoročno, a zimi dugoročno, što maksimizira profit.

2. Odaberite pravu lokaciju

Kada ste odabrali model, u skladu sa tim odaberite i lokaciju za vašu investiciju. Lokacija je najvažniji faktor koji direktno utiče na cenu izdavanja. Stan u centru Beograda, blizu univerziteta ili poslovnih zona je veoma tražen od strane studenata i poslovnih ljudi. U turističkim mestima, apartmani blizu plaže ili skijališta takođe imaju visoke cene dnevnog izdavanja u sezoni.

Saveti:

• Za dugoročno izdavanje: fokusirajte se na gradske lokacije sa dobrom infrastrukturom (prevoz, škole, bolnice).

• Za kratkoročno izdavanje (npr. preko Airbnb-a): prioritet je centar grada koji nudi atraktivni sadržaji i ima dobru povezanost sa aerodromom.

3. Uredite nekretninu i opremite je pametno

Stan koji je funkcionalno uređen, svetao i moderan privući će veći broj potencijalnih zakupaca. Investicija u kvalitetan nameštaj i opremu često se brzo isplati jer vam omogućava da ostvarite višu cenu zakupa.

Ključno je:

• Redovno održavanje i čišćenje nekretnine.

• Brz internet, opremljenost kućnim aparatima i osnovnim nameštajem.

• Mnogi gosti cene ukoliko ponudite i besplatan parking uz smeštaj.

Savet: Neutralne boje i moderan enterijer povećavaju atraktivnost i broj zakupaca ili gostiju.

4. Pravilno odredite cenu

Cena izdavanja treba da bude konkurentna, ali i realna u odnosu na lokaciju, veličinu, opremljenost i potražnju. Previše visoka cena može da odbije klijente, dok preniska može da izazove manjak potražnje.

Koraci:

• Istražite slične nekretnine na istoj lokaciji kao što je i vaš smeštaj na sajtovima kao što su Booking ili Airbnb.

• Pratite sezonske promene u potražnji i kada vidite da ima manje gostiju spustite cenu ili ponudite atraktivne popuste.

• Povećavajte cenu u periodima visoke tražnje (letnji meseci, univerzitetska sezona, bitni događaji poput koncerata ili utakmica).

5. Pripremite ugovor i obezbedite sigurnost

Za dugoročno izdavanje, ugovor o zakupu je obavezan i štiti vas kao vlasnika. Ugovor treba da sadrži trajanje zakupa, visinu kirije, troškove održavanja, način raskida, i prava i obaveze obe strane.

Zaštitne mere:

• Depozit u visini jedne do dve kirije.

• Fotokopije lične karte zakupca.

• Provereni zakupci – izbegavajte davanje nekretnine bez prethodnih provera.

6. Uložite u digitalnu promociju

Ako se odlučite za samostalno izdavanje, bez agencije, oglašavanje je ključno.

Gde da oglašavate?

• Portali: Nekretnine.rs, 4zida – za durogočno izdavanje.

• Društvene mreže: Instagram, Facebook (posebno za kratkoročno izdavanje), TikTok.

• Booking i Airbnb – za apartmane i kuće na atraktivnim lokacijama – najčešće za kratkoročno izdavanje (stan na dan).

Savet: Fotografije su ključne – profesionalne slike povećavaju broj poziva i rezervacija i do 3 puta.

7. Angažujte agenciju (opcionalno)

Ako nemate vremena da se bavite oglašavanjem, pokazivanjem i administracijom, možete angažovati agenciju za nekretnine. Agencija obično uzima jednokratnu proviziju u visini od pola od jedne mesečne kirije za dugoročni zakup, ili procente po rezervaciji za kratkoročni.

Prednosti saradnje sa agencijom:

• Profesionalna procena vrednosti.

• Pravna zaštita i ugovor.

• Brže pronalaženje zakupca.

• Manje stresa i vremena uloženog u sam proces sa vaše strane

8. Vodite računa o porezima i zakonu

Ako izdajete stan kao fizičko lice dugoročno, u Srbiji je obavezno prijavljivanje prihoda i plaćanje poreza na izdavanje nepokretnosti. Porez na prihod od izdavanja stan iznosi 20% od godišnje visine zakupnine.

Takođe, ako izdajete stan na dan,  neophodno je da ga registrujete za turističku delatnost i prijavljujete goste kroz portal E-turista. U tom slučaju neophodno je da ga opremite i poštujete utvrđene standarde turističke kategorizacije grada Beograda.

U nekim slučajevima možete se registrovati kao preduzetnik i imati dodatne poreske olakšice, naročito ako izdajete više nekretnina.

9. Iskustvo iz prakse: koliko se zaista zarađuje?

Primer iz Beograda (2025):
Dvosoban stan od 55 m² u Vračaru mesečno se izdaje za oko 700–800 EUR. Ako stan izdajete na dnevnom nivou preko Airbnb-a, zarada u sezoni može dostići i 1.200–1.500 EUR mesečno, uz dobru popunjenost i kvalitetnu promociju.

Izdavanje nekretnina može biti stabilan i unosan izvor prihoda, ali zahteva dobru strategiju, prezentaciju i pravnu sigurnost. Ako pametno upravljate svojom imovinom, možete obezbediti dodatan mesečni pasivni prihod, a nekretnina će vam dugoročno rasti i u vrednosti.

Želite da izdajete stan, ali ne znate odakle da počnete?

Kontaktirajte nas – Imonova A ima 25 godina iskustva u uspešnom izdavanju i prodaji nekretnina.  Pomoći ćemo vam da maksimalno iskoristite potencijal vaše nekretnine.

📞 Pozovite nas: +381 65 825 82 02
📩 Ili nam putem email adrese: imonova.a@gmail.com