Najčešće greške pri kupovini nekretnine

Kupovina nekretnine je jedna od najvažnijih i najskupljih odluka koje pravimo tokom života. Međutim, zbog složenosti procesa i emocija koje ga često prate, lako je napraviti pogrešne korake. U nastavku izdvajamo najčešće greške pri kupovini nekretnine koje mogu dovesti do finansijskih gubitaka, pravnih problema i nepotrebnog stresa – i savete kako da ih izbegnete.

Angažovanje nestručnog ili nelicenciranog agenta

Jedna od najopasnijih grešaka pri kupovini nekretnine jeste saradnja sa agentom koji nije licenciran. Samo agenti koji imaju položen stručni ispit i upisani su u registar posrednika imaju zakonsko pravo da se bave posredovanjem u prometu nekretnina.

Saradnja sa neregistrovanim agentima vas izlaže višestrukim rizicima:

• Niste zakonski zaštićeni u slučaju spora.

• Agent ne mora da postupa u vašem najboljem interesu.

• Možete ostati bez stručne pomoći pri proveri dokumentacije i vođenju pregovora.

Kako da izbegnete ovu grešku: Proverite registar posrednika i tražite dokaz o licenci. Profesionalni agenti uvek će transparentno predstaviti svoju akreditaciju.

Poslovanje sa bliskim prijateljima i rodbinom

Iako deluje primamljivo angažovati nekoga koga lično poznajete, ovakva saradnja često vodi do problema. Bliske osobe mogu imati dobru nameru, ali nedostaje im profesionalna distanca, što otežava objektivnu procenu situacije.

Problemi koji se javljaju:

• Teškoća u davanju i prihvatanju kritike.

• Skrivanje važnih informacija da se ne bi narušili odnosi.

• Konflikt interesa i emocionalne tenzije.

Savet: Oslonite se na profesionalce koji vas neće ulepšavati stvarnost, već će vas iskreno savetovati u skladu sa tržištem i zakonom.

Nasumičan izbor agencije za nekretnine

Još jedna česta greška pri kupovini nekretnine jeste brzoplet izbor agencije bez prethodnog istraživanja. Veličina agencije ne mora nužno da znači kvalitet usluge, već je važnija stručnost i posvećenost tima koji vas zastupa.

Proverite sledeće:

• Način prezentacije nekretnina (fotografije, opisi, video ture).

• Aktivnost na relevantnim portalima i društvenim mrežama.

• Iskustva prethodnih klijenata – tražite preporuke.

Napomena: Kvalitetna agencija se vidi po detaljima. Profesionalan odnos, brzo odgovaranje na upite i transparentnost su dobar znak da ste u sigurnim rukama.

Pokušaj samostalne kupoprodaje nekretnine

U želji da uštede na proviziji, mnogi kupci i prodavci odlučuju da samostalno obave kupoprodaju. Nažalost, ovo često vodi ka ozbiljnim problemima, posebno ako niste upoznati sa procedurama i pravnim okvirima.

Najčešće posledice:

• Nepotpuna ili neregulisana dokumentacija.

• Loša ili nepostojeća pregovaračka pozicija.

• Gubitak vremena i novca zbog neozbiljnih kupaca ili nerešenih vlasničkih odnosa.

Prednost agenta: Iskusan agent zna kako da vas zaštiti od nevalidnih ugovora, lažnih informacija i „skrivenih mana“ nekretnine. On je vaš zastupnik u svakoj fazi procesa.

Neproverena dokumentacija i pravni status nekretnine

Među najveće greške pri kupovini nekretnine spada i neproverena dokumentacija. Česta je zabluda da ako nekretnina lepo izgleda i ima sve papire.  Međutim, mnoge nekretnine imaju nerešene imovinsko-pravne odnose.

Najvažniji dokumenti koje treba proveriti:

• Lista nepokretnosti (vlasnički list).

• Građevinska i upotrebna dozvola.

• Saglasnosti i rešenja (posebno za starogradnju i legalizaciju).

• Zabeležbe i tereti u katastru.

Preporuka: Konsultujte advokata ili agenta specijalizovanog za pravnu proveru nekretnina. Cena ove usluge je mala u poređenju sa potencijalnim posledicama ako kupite „problem“.

Emotivna kupovina umesto racionalne analize

Nekada nas osećaj da smo „našli savršen stan“ može zaslepiti. U tom trenutku zaboravljamo na budžet, tehničke nedostatke ili lošu lokaciju. Kupovina vođena isključivo emocijama često se kasnije pokaže kao pogrešna odluka.

Znaci emotivne kupovine:

• Donosite odluku impulsivno, bez upoređivanja više ponuda.

• Zanemarujete nedostatke nekretnine.

• Ulazite u kupovinu bez dovoljno uvida u tržište.

Rešenje: Napravite listu prioriteta i realnih kriterijuma, a konačnu odluku donosite tek nakon analize svih aspekata – uključujući dugoročne troškove života na toj lokaciji.

Preuranjeno potpisivanje predugovora bez prethodnih provera

Još jedna od čestih grešaka pri kupovini nekretnine jeste potpisivanje predugovora bez kompletne provere dokumentacije ili bez pravnog saveta. Kupci često požure da rezervišu stan koji im se dopao, a da prethodno nisu utvrdili da li prodavac ima potpuno pravo raspolaganja nad nekretninom, da li postoje tereti ili zabeležbe, ili da li je objekat legalizovan.

Takva brzopletost može dovesti do:

• Gubitka kapare.

• Ugovora koji ne štiti vaša prava.

• Kasnijih tužbi ili problema sa vlasništvom.

Savet: Nikada ne potpisujte ni predugovor bez konsultacije sa pravnikom ili agentom koji ima iskustvo u pravnoj proveri i zna kako da vas zaštiti.

Nepoznavanje troškova koji prate kupovinu

Kada razmišljaju o kupovini, mnogi budući vlasnici gledaju samo cenu nekretnine, a zaboravljaju dodatne troškove. Ovo je česta i skupa greška pri kupovini nekretnine, jer izostanak realne finansijske procene može ugroziti čitavu transakciju.

Na šta treba obratiti pažnju:

• Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%).

• Troškovi overe kod notara i izrade ugovora.

• Naknade za katastar i uknjižbu.

• Provizija agenciji.

• Troškovi renoviranja i nameštanja (ako su potrebni).

Planirajte unapred: Napravite realan budžet koji uključuje sve prateće troškove kako ne biste ušli u dugove odmah nakon kupovine.

Profesionalna pomoć je investicija, ne trošak

Kao što vidite, najčešće greške pri kupovini nekretnine uglavnom se dešavaju zbog nedovoljne informisanosti, brzopletosti i ušteda na pogrešnim mestima. U saradnji sa pravim profesionalcima, ovaj proces može biti jednostavan, bezbedan i uspešan.

Zato pre nego što donesete odluku:

• Proverite agenta i agenciju.

• Angažujte stručnjake za pravnu proveru.

• Ne donosite odluke na osnovu emocija.

• Uložite u znanje i podršku – jer dobra nekretnina nije samo kupovina, već i ulaganje u budućnost.

Ako želite sigurnu i profesionalnu podršku u procesu kupovine ili prodaje nekretnine, naš Imonova A tim vam stoji na raspolaganju.

👉 Kontaktirajte nas i zakažite besplatne konsultacije.