Ugovor o poklonu – šta treba da znate pre potpisivanja?

Ugovor o poklonu predstavlja jedan od najčešćih načina prenosa imovine unutar porodice, ali i između drugih lica. Na prvi pogled deluje kao jednostavan ugovor ali u praksi nosi niz pravnih i poreskih posledica koje je važno razumeti unapred.

U svojoj suštini, ugovor o poklonu podrazumeva da poklonodavac bez naknade prenosi pravo svojine na poklonoprimca. Za razliku od kupoprodaje, ovde ne postoji novčana protivvrednost već je reč o dobrovoljnom i besplatnom prenosu imovine.

U nastavku naša agencija za nekretnine Beograd, daje pregled svih ključnih informacija na ovu temu.

Šta je ugovor o poklonu i kada se koristi

Ugovor o poklonu je pravni akt kojim jedno lice prenosi drugom određenu imovinu ili pravo bez ikakve nadoknade. Kada je reč o nekretninama, ovaj ugovor mora biti:

• zaključen u pisanoj formi
• overen (solemnizovan) kod javnog beležnika
• upisan u katastar nepokretnosti

Tek nakon upisa u katastar, poklonoprimac postaje pravni vlasnik nekretnine. Ovo je jedna od najvažnijih stvari koju mnogi zanemaruju.

Ko može da zaključi ugovor o poklonu?

Ugovor o poklonu mogu da zaključe fizička i pravna lica, ali postoje osnovni uslovi:

• Poklonodavac mora da bude punoletno i poslovno sposobno lice
• Poklonoprimac može da bude i maloletno lice (uz zakonskog zastupnika)

To znači da roditelji često poklanjaju stan deci, ali i da se poklon može dati i partneru, rođaku ili čak osobi koja nije u srodstvu.

Šta ugovor obavezno mora da sadrži?

Da bi bio pravno validan, ugovor o poklonu mora da sadrži:

• podatke o poklonodavcu i poklonoprimcu
• tačan opis nekretnine (katastarski podaci)
• izričitu izjavu da se poklon daje bez naknade
• potpise ugovornih strana
• overu kod javnog beležnika

Bitni elementi ugovora o poklonu su:

Stvar ili pravo – stvar mora biti u pravnom prometu;

Namera darežljivosti – volja poklonodavca da bez naknade uveća imovinu poklonoprimca – namera darežljivosti se ne pretpostavlja već mora biti izričito izražena ugovorom.

Bez ovih elemenata, ugovor ne proizvodi pravno dejstvo.

Kako izgleda postupak u praksi?

Proces poklanjanja nekretnine obično se odvija kroz nekoliko koraka:

Provera pravnog statusa nekretnine

Utvrđuje se da li postoje hipoteke, dugovi ili sporovi

Izrada ugovora

Ugovor priprema advokat ili notar

Overa kod notara

Potvrđuje se identitet i volja ugovornih strana

Upis u katastar

Ključni korak – tek tada nastaje pravo svojine

Poreska prijava

Poklonoprimac prijavljuje sticanje poreskoj upravi

Porez na poklon – koliko se plaća?

Poreska obaveza zavisi od srodstva između ugovornih strana:

• Prvi nasledni red (deca, supružnik) → 0% (oslobođeni poreza)
• Drugi nasledni red (roditelji, braća, sestre) → 1,5%
• Ostala lica → 2,5% tržišne vrednosti

Porez se obračunava na osnovu procene tržišne vrednosti koju utvrđuje poreska uprava.

Koji su najčešći rizici?

Iako deluje kao jednostavan proces, ugovor o poklonu nosi određene rizike:

• poklonodavac gubi kontrolu nad imovinom nakon prenosa
• mogući sporovi među naslednicima
• porez ako ne postoji oslobađanje
• problemi ako nekretnina nije pravno “čista”

Zato je pravna provera pre potpisivanja apsolutno ključna.

Može li se ugovor o poklonu raskinuti?

Da, ali samo u posebnim slučajevima.

Najčešći osnov je nezahvalnost poklonoprimca – na primer ako ugrozi život, zdravlje ili dostojanstvo poklonodavca. Ne mogu svako neslaganje ili konflikt biti razlog za raskid.

Postupak se pokreće sudskim putem i postoji rok (najčešće do 3 godine od nastanka razloga).

Takođe jedan od razloga za raskid može biti i osiromašenje poklonodavca. 

Poklon i nasledstvo – šta mnogi ne znaju

Ovo je jedna od “sitnica koje život znače” 👇

Poklonjena nekretnina može se kasnije uzeti u obzir u ostavinskom postupku.

To znači da:

• naslednici mogu tražiti svoj nužni deo
• poklon može uticati na raspodelu imovine

Zato je važno razmišljati dugoročno, ne samo u trenutku poklanjanja.

Kako se poklonodavac može zaštititi

U praksi se često ugovaraju dodatna prava, kao što su:

• pravo doživotnog uživanja
• pravo stanovanja
• plodouživanje

Na taj način, poklonodavac zadržava sigurnost čak i nakon prenosa vlasništva.

Troškovi koje treba očekivati

Iako nema kupoprodajne cene, postoje prateći troškovi:

• notarske takse
• troškovi izrade ugovora
• katastar (administrativne takse)
• porez (ako postoji obaveza)

Visina zavisi od vrednosti nekretnine.

Ako niste sigurni kako funkcioniše ugovor o poklonu ili želite da ceo postupak prođe bez rizika i pravnih grešaka, obratite se stručnom timu agencije ImoNova A. Uz dugogodišnje iskustvo u prometu nekretnina i podršku našeg advokata, pružamo vam pouzdanu pomoć u svakom koraku, od provere dokumentacije do realizacije ugovora.

Kontaktirajte nas i donesite odluke sigurno i informisano.