Energetski razredi i efikasnost zgrade – sve što treba da znate
Energetska efikasnost zgrada postaje sve važniji kriterijum prilikom kupovine stana, naročito u kontekstu rasta cena energenata i sve strožih standarda u gradnji. Način na koji je objekat projektovan, izolovan i opremljen direktno utiče na potrošnju energije, visinu mesečnih računa, ali i na ukupan komfor stanovanja tokom cele godine.
Iako se o energetskoj efikasnosti često govori u vezi sa novogradnjom, ona je jednako relevantna i kod starijih zgrada. Razumevanje osnovnih pojmova, energetskih razreda i dokumentacije može vam pomoći da donesete informisanu odluku i izbegnete neprijatna iznenađenja nakon kupovine.
U nastavku objašnjavamo šta energetski razredi i efikasnost zapravo znače u praksi, kako da prepoznate kvalitetan objekat i zašto ovi faktori imaju sve veći uticaj na tržišnu vrednost nekretnina.
Zašto je energetski razred zgrade važan pri kupovini stana?
Energetski razred zgrade daje jasan uvid u to koliko energije je potrebno da bi se stan koristio na uobičajen način, odnosno za grejanje, hlađenje, ventilaciju i zagrevanje vode. Zgrade sa boljim energetskim karakteristikama omogućavaju niže mesečne troškove, stabilniju unutrašnju temperaturu i manji pritisak na grejne i rashladne sisteme.
Kod energetski neefikasnih objekata često se dešava da, uprkos visokoj potrošnji energije, prostor ne postiže željeni nivo komfora. Takvi stanovi imaju veće toplotne gubitke, hladne zidove zimi i pregrevanje leti, što dodatno povećava troškove električne energije.
Sa druge strane, energetski efikasan objekat obezbeđuje ujednačenu temperaturu tokom cele godine, uz znatno manju potrošnju. Klima-uređaji i sistemi grejanja rade rasterećenije, ređe se kvare i imaju duži vek trajanja, što dodatno smanjuje troškove održavanja.
Šta podrazumeva energetska efikasnost zgrade?
Energetska efikasnost označava sposobnost objekta da obezbedi optimalne uslove stanovanja uz minimalan utrošak energije. To ne znači samo manju potrošnju, već i pametno upravljanje energijom kroz kvalitetnu izolaciju, dobru stolariju, pravilnu ventilaciju i efikasne instalacije.
U savremenoj gradnji energetski efikasni objekti postaju standard, dok se kod starijih zgrada energetske performanse mogu unaprediti ciljanim građevinskim i tehničkim zahvatima. Upravo zbog nižih troškova i većeg komfora, stanovi sa dobrim energetskim karakteristikama imaju veću tržišnu vrednost i lakše se prodaju ili izdaju.
Kako se procenjuje energetska efikasnost objekta?
Prilikom procene energetskih karakteristika zgrade analiziraju se sledeći elementi:
- kvalitet termoizolacije fasade i krova (toplotni omotač);
- debljina zidova i vrsta konstrukcije;
- način ventilacije i prodor spoljnog vazduha;
- efikasnost sistema grejanja i hlađenja;
- tip i kvalitet prozora i vrata (stolarije)
Na osnovu ovih parametara dobija se realna slika o tome koliko energije objekat troši i koliki su njegovi godišnji gubici.
Šta je energetski pasoš zgrade i zašto je bitan?
Energetski pasoš je zvaničan dokument koji prikazuje energetsku efikasnost objekta kroz godišnju potrošnju energije po kvadratnom metru. Obavezan je za nove zgrade i rekonstrukcije i predstavlja jedan od uslova za dobijanje upotrebne dozvole.
Pored toga, energetski pasoš ima sve veći značaj u finansijskom smislu. U skladu sa evropskim politikama zaštite životne sredine, planira se uvođenje sistema oporezivanja koji će favorizovati energetski efikasne objekte.
Energetski razredi zgrada – kako se tumače oznake?
Nakon stručnog pregleda, zgradi se dodeljuje energetski razred u rasponu od A+ do G, koji pokazuje ukupnu godišnju potrošnju energije po kvadratnom metru.
- A+ – pasivne i gotovo energetski samoodržive zgrade (< 15 kWh/m² godišnje)
- A – visoko efikasni objekti (15–25 kWh/m²)
- B – zgrade sa dobrim energetskim performansama (25–50 kWh/m²)
- C – prosečan nivo efikasnosti, najčešći u Srbiji (50–95 kWh/m²)
- D – energetski slabiji objekti sa većim gubicima (95–160 kWh/m²)
- E – vrlo niska efikasnost, preporučena sanacija (160–250 kWh/m²)
- F–G – ekstremno neefikasne zgrade (> 250 kWh/m²)
Prema važećim propisima, svi novi objekti u Srbiji moraju imati energetski pasoš minimalno C razreda, što znači da kod novogradnje ovaj kriterijum uglavnom ne predstavlja rizik za kupca.
Energetska efikasnost i stambeni krediti – detalj koji mnogi zanemaruju
Prilikom kupovine stana putem stambenog kredita, energetska efikasnost objekta ulazi u procenu vrednosti nekretnine. Banke sve češće uzimaju u obzir dugoročne troškove održavanja i režije, jer oni direktno utiču na finansijsku stabilnost kupca, npr. stan u energetski efikasnoj zgradi može imati povoljnije uslove za podizanje kredita.
Energetska sanacija zgrada – da li se isplati ulaganje?
Energetska sanacija podrazumeva niz mera kojima se poboljšavaju energetske performanse postojećih objekata. Najčešći zahvati uključuju zamenu dotrajale stolarije, dodatnu izolaciju fasade i krova, kao i modernizaciju sistema grejanja.
Iako zahteva početna ulaganja, energetska sanacija se u velikom broju slučajeva pokazuje kao isplativa investicija. Smanjena potrošnja energije, veći komfor i rast tržišne vrednosti stana čine ovakva ulaganja dugoročno opravdanim.
Energetski pasoš i pravna sigurnost kupca
Pored informativne uloge, energetski pasoš ima i pravni značaj. On potvrđuje da je objekat izgrađen ili rekonstruisan u skladu sa važećim energetskim standardima i propisima. Za kupca to znači dodatni nivo sigurnosti da nekretnina nije samo estetski i funkcionalno ispravna, već i tehnički usklađena sa zakonom.
U praksi, energetski pasoš se sve češće traži i prilikom procene vrednosti nekretnine, naročito kod kupovine putem stambenog kredita, jer daje realan uvid u buduće troškove korišćenja stana.
Energetski razred kao faktor buduće vrednosti nekretnine
Energetski razredi danas nisu samo tehnička oznaka, već i signal kvaliteta objekta. Kako standardi postaju stroži, očekuje se da će razlika u ceni između energetski efikasnih i neefikasnih zgrada biti sve izraženija. Kupovina stana sa dobrim energetskim karakteristikama predstavlja vid zaštite od budućih troškova i tržišnih promena.
Ukoliko planirate kupovinu stana koji ispunjava savremene standarde energetske efikasnosti, preporučujemo da pogledate ponudu novogradnje u okviru naše agencije ImoNova A, ili da se informišete direktno kod naših agenata. Naš tim vam može pomoći da pronađete nekretninu koja će dugoročno zadovoljiti potrebe modernog i ekonomičnog stanovanja.
Često postavljana pitanja
Cena izrade energetskog pasoša u Srbiji zavisi od vrste objekta, njegove kvadrature i složenosti dokumentacije. Za stanove u stambenim zgradama, cena se najčešće kreće od 150 do 300 evra, dok je za porodične kuće izrada energetskog pasoša skuplja i obično iznosi između 250 i 500 evra, u zavisnosti od površine i konstrukcije objekta.
Energetski pasoš izrađuju ovlašćeni inženjeri i licencirane organizacije, a dokument se izdaje na osnovu tehničke dokumentacije, pregleda objekta i proračuna godišnje potrošnje energije. Važno je naglasiti da energetski pasoš nije opciona dokumentacija, već zakonska obaveza u određenim slučajevima.
Prema važećim propisima u Srbiji, sve nove zgrade moraju imati energetski pasoš kako bi dobile upotrebnu dozvolu. Isto važi i za objekte koji prolaze kroz značajnu rekonstrukciju ili energetsku sanaciju. Kupovina stana u novogradnji bez energetskog pasoša praktično nije moguća, jer objekat bez ovog dokumenta ne može dobiti upotrebnu dozvolu.
Energetska efikasnost pokazuje koliko racionalno objekat koristi energiju za grejanje, hlađenje, ventilaciju i pripremu tople vode, uz očuvanje komfora u prostoru. Efikasniji objekti troše manje energije za iste uslove stanovanja.
Energetski razred označava nivo godišnje potrošnje energije i izražava se skalom od A+ (najefikasniji objekti) do G (energetski najneefikasnije zgrade).
Razredi A+, A i B smatraju se vrlo dobrim. Razred C predstavlja zakonski minimum za novogradnju u Srbiji i najčešći je na tržištu.
Da. Energetski pasoš je zakonski obavezan za sve nove objekte i predstavlja jedan od osnovnih uslova za dobijanje upotrebne dozvole.
Energetski pasoš sadrži podatke o godišnjoj potrošnji energije po kvadratnom metru, energetskom razredu objekta, kao i preporuke za eventualno unapređenje energetske efikasnosti.
Energetski efikasni objekti imaju manje toplotne gubitke, zbog čega su troškovi grejanja i hlađenja znatno niži u poređenju sa neefikasnim zgradama.
Da. Stanovi u energetski efikasnim zgradama imaju veću tržišnu vrednost, lakše se prodaju i atraktivniji su za izdavanje, naročito u urbanim sredinama.
Sve češće da. Energetska efikasnost ulazi u procenu vrednosti nekretnine i može uticati na uslove kreditiranja, posebno kod stambenih kredita.
U većini slučajeva da. Energetska sanacija može značajno smanjiti potrošnju energije, povećati komfor i podići vrednost nekretnine na tržištu.
Najveći uticaj imaju termoizolacija zgrade, kvalitet stolarije, sistemi grejanja i hlađenja, ventilacija i sama konstrukcija objekta.
